Selv på en diset februardag er der ingen tvivl om, at Lille Nyhavn har en af Skanderborgs vildeste placeringer. Fra hver en bygning, Mammens restaurant, vinbaren og butikshotellet, får man en fantastisk udsigt over søen, og man kan næsten fornemme det liv, der kan komme til at være, når det hele åbner om få måneder.

Men lige nu er det stadig tomt. I butikshotellet er væggene rå, der står stiladser midt i rummet og der ligger akustikplader i stakkevis på gulvet. Så hvad er det mon for et sted, vi kan forvente her i Skanderborg midtby?

- Vi vil gerne skabe en oplevelse, fortæller Allan Iversen, der er Store Manager for det 751 kvadratmeter store butikshotel.

- Det skal være et detailmiljø men i et fællesskab. Det er vigtigt, at det hele kommer til at spille sammen.

I skrivende stund har han skrevet kontrakt med 12 erhvervsdrivende, som samlet har lejet sig ind på 350 af butikshotellets kvadratmeter. Nu arbejder han på højtryk med at få fyldt op med flere lejere, før det hele åbner i april. Han er optimistisk og kan mærke en stigende interesse.

- Det er dyrt at åbne en butik, siger Allan Iversen, der selv har både drevet, ejet og stået i diverse sportsbutikker i årtier, blandt andet Sportmaster i Skanderborg.

- Butikshotellet er en mulighed for at prøve det af. Derfor er det oplagt for små iværksættere, for hvem det måske kan blive et springbræt til at få deres egen butik.

I butikshotellet, der består af ét stort rum, vil der være to kasser, hvor man kan betale for varerne på tværs af standene eller boderne, lidt som vi kender det fra Magasin eller Værdig i Ry.

- Man kan leje helt ned til 1 kvadratmeter. Men det er også muligt for større butikker at få en udstilling hernede og leje op til 150 kvadratmeter, siger Allan Iversen.

Det koster 4500 pr. kvadratmeter om året at have en plads i butikshotellet. Det er også muligt at leje sig ind i en billigere model, men hvor man betaler en procentdel af sit overskud til butikshotellet. Uanset hvilket model man vælger, binder man sig til seks måneders leje.

Til sammenligning koster det i gennemsnit 1200 pr. kvadratmeter at have en butik på Adelgade. Det er altså næsten fire gange så dyrt at leje en kvadratmeter i butikshotellet.

- I butikshotellet slipper man som erhvervsdrivende for udgifter til personale, markedsføring, forsyning, it, betalingsløsninger og mange andre ting, derfor vil jeg stadig mene, at det er en god - og billigere - måde at drive forretning på, siger Store Manageren.

- En anden fordel ved at komme ind i butikshotellet er også, at der med garanti kommer folk forbi dine varer, som måske ikke ellers havde set dem, siger Allan Iversen.

- Hvis du har et galleri, er det primært kunstinteresserede, der kigger ind. Sælger du din kunst eller keramik her blandt mange andre varer, vil der være folk, som ikke har interessen, men alligevel ser og måske falder for produkterne.

Derfor er indretningen også vigtig. Ideen er, at de forskellige udstillere skal arbejde sammen, forklarer han.

- Det kan være, at en træmand sælger smukke plankeborde, og så kan en keramiker udstille ovenpå bordet, så det hele spiller sammen. Men det kommer selvfølgelig til at være dynamisk og vi kommer til at rykke rundt og afprøve, hvad der bedst fungerer.

Derudover vil han dele rummet op, så varerne passer sammen. Så keramik står i samme område, tøj i samme område, og så videre.

Allan Iversen kan endnu ikke løfte sløret for, hvem de 12 første lejere er. Men han kan fortælle at der både bliver keramik, kunst, hudpleje og nok også tøj og sko. Men der kommer ikke til at være fødevarer - måske gode marmelader, eddiker eller hvad man ellers kender fra specialbutikker, men ikke friske grøntsager eller kød.

Det er ingen hemmelighed, at det har været svært at skaffe lejere til butikshotellet, som vi før har beskrevet på SkanderborgLIV. Samtidig er der en række tomme butikslokaler på Adelgade.

Er det svært at overtale erhvervsdrivende til at være med?

- Jeg oplever en enormt stor interesse for stedet og ideen. Men der er mange, der gerne lige vil "se det an," og der må jeg jo sige, at det dur jo ikke, hvis alle vil vente, siger Allan Iversen.

- Det er svært at drive forretning i øjeblikket, og havde vi åbnet for 2-3 år siden, havde det hele måske set anderledes ud. Men det er jo også netop derfor, at jeg synes butikshotellet er en helt unik mulighed for at prøve det af, frem for selv at skulle tage et stort lån og stable en hel butik på benene.

Med de nuværende lejere vil han dog godt kunne fylde hele butikshotellet ud, så der bliver hyggeligt og ikke for tomt. Og samtidig er der flere lejere på vej, forsikrer han.

- Jeg har kontakt til en del, som eksempelvis i dag driver en webshop - og flere som jeg er lige ved at lande en aftale med. Så jeg er helt overbevist om, at det bliver virkelig fedt, når vi åbner.

Nu sker der langt om længe noget med Adelgade 107. Og vil du sige farvel til huset, der i gamle dage var lægebolig for Mikkel Hindhede, også kendt som Doktor Hundeæde, så skal du til at skynde dig lidt.

Den historiske bygning i hjertet af Skanderborg rives nemlig ned over de kommende uger. Det er første skridt på vejen mod et helt nyt byggeri bestående af 12 lejligheder samt erhverv i stueetagen.

Og det er en nedrivning, der har været lang tid undervejs. Faktisk var det planen, at byggeriet af de 12 lejligheder skulle have fundet sted sidste år. Men en klage over kommunens sagsbehandling er havnet i Planklagenævnet, og derfor er der ikke sket noget på grunden. Før nu.

SkanderborgLIV talte med udvikler Kristian Krabbe fra Krabbe A/S tilbage i starten af december. Der lød meldingen, at nedrivningen skulle begynde i januar.

- Men vi havde jo nogle gevaldige udfordringer med vejret i januar. Og derfor kommer vi først i gang nu. Selve nedrivningen kommer til at tage 2-3 uger - igen med forbehold for vind og vejr, siger Kristian Krabbe.

Nedrivningen udføres af Højen med base i Vejle. Virksomheden er specialiseret i nedrivning og sanering.

... der er mange steder i Skanderborg, hvor der har været planer om at bygge, men intet sker. Fx Adelgade nr 107? Der skulle de have bygget i 2023.

Sådan skrev en læser til dette medie, og forsinkelsen med Adelgade 107 skyldes altså klagen hos Planklagenævnet forklarede Kristian Krabbe tilbage i december.

Han venter stadig på afgørelsen, men den skulle komme inden længe.

- Vi kan forvente en afgørelse omkring april eller maj, har vi fået at vide, siger Kristian Krabbe.

Og hvornår forventer du, at I kan begynde byggeriet, hvis udfaldet bliver, som I håber? 

- Vi har en byggetilladelse, som er sat i bero, mens vi venter på afgørelsen. Men den er der også udløb på. Vi har tre måneder efter afgørelsen er faldet til at gå i gang. Der er en del projektering og forberedelse i det, men selve jordarbejdet og arbejdet med at støbe, går vi i gang med i vinduet efter afgørelsen.

En af naboklagerne, der altså nu behandles hos Planklagenævnet, går på, at byggeriet vil være i strid med søbeskyttelseslinjen. Her fastsættes en 150 m beskyttelseslinje om søer over 3 hektar. Ifølge projektudvikleren er der tale om en fejltolkning af den bestemmelse.

- Vi bygger ikke tættere på søen end det eksisterende hus på grunden. Huset har ligget på grunden i 100 år og blev bygget, inden loven om søbeskyttelse blev til. Der ville være en forskel, hvis vi flyttede det nye byggeri i forhold til det eksisterende, men det gør vi ikke, sagde Kristian Krabbe tilbage i december til SkanderborgLIV.

Den anden klage går på indkigsgener fra det nye byggeri og behandles altså også i nævnet.

Vi følger op på sagen, når der falder en afgørelse hos Planklagenævnet.

Flextrafik, det stadigt voksende alternativt til nedlagte busruter uden for byerne, får sjældent meget ros.

Ordningen har også fået kritik for at være for dyr og for svært tilgængelig, og som følge deraf blev blev byrådet i Skanderborg sidste år enige om at oprette 30 såkaldte knudepunkter rundt om i kommunen, blandt andet i alle landsbyer med mere end 200 indbyggere.

Kørsel til og fra knudepunkter koster 3 kroner per kilometer modsat 7 kroner per kilometer, hvis man bruger Flextrafik fra adresse til adresse.

Efter et halvt år efter implementeringen af de 30 knudepunkter viser tallene, at Skanderborg er den kommune i regionen med flest ture fra kundepunkter. Flexture til eller fra knudepunkter udgør ca. 32 procent - altså hver tredje - af samtlige kørte flexture i kommunen.

I alt er der i perioden 26. juni 2023 til 31. oktober 2023 kørt 4816 Flexture i Skanderborg Kommune. 1530 af de ture er til/fra knudepunkter.

Et af formålene med Flextrafik er at forbinde yderområderne med de punkter, der betjenes af anden offentlig trafik, for eksempel togstationer eller rutebilstationer.

Og ifølge den opgørelse som Klima, Miljø- og Planudvalget i Skanderborg Kommune er blevet præsenteret for, er det også netop færdselsårer for offentligt trafik, der topper listen over mest populære destinationer.

510 ture i den opgjorte periode er startet ved Skanderborg Station, mens 339 ture har været til Skanderborg station. Campus Skanderborg, Skanderborg busterminal og Ry Station er også blandt de mest benyttede knudepunkter.

Værd at bemærke er også, at en del knudepunktture fra steder i Skanderborg Kommune går til Horsens Regionshospital og Odder Station.

Bruger du jævnligt Flextrafik til og fra knudepunkter i Skanderborg? Og har du idéer til, hvordan infrastrukturen kan blive endnu bedre? Så vil vi gerne høre fra dig her på SkanderborgLIV. Følg dette link, og så kontakter vi dig.

ㅤㅤㅤㅤㅤ