Omfattende boligprojekt står klar: Grimme overraskelser har fordoblet prisen
145 lejeboliger på Poul La Cours Vej har fået en grundig tur, både indvendigt, i opgangene, på tage og facader samt på yderområderne.
Projektet blev godkendt allerede i oktober 2013, men flere grimme fund i byggeriet har både fordyret og forsinket processen ad flere omgange.
Derfor er prisen også gået fra 140 millioner kroner til estimeret 315 millioner kroner, selvom den endelige pris først er kendt, når byggeregnskabet kommer.
En vimpel for Midtjysk Boligselskab blafrer side om side med vimpler for den pølsevogn, der holder parkeret på det lille torv foran de almennyttige boliger på Poul La Cours Vej i Højvangen.
Fejringen med gratis pølser, øl, kaffe og kage er i anledning af, at de røde facader og tilhørende lejligheder i Afdeling 39 nu står færdigrenoverede. De sidste omplacerede beboere har fået deres møbler flyttet fra midlertidige pavilloner til lejligheder med nye gulve, ny isolering og nye køkkener. En længere og dyrere rejse, end nogen havde forestillet sig.
Glæden er dog ikke til at tage fejl af hos Anita Didriksen, der er forretningsfører ved Midtjysk Boligselskab.
- Jeg er rigtig, rigtig stolt. Det er et fantastisk projekt, der med både lejlighederne, opgangene og yderområderne er virkelig flot.
Snakken går livligt blandt de omkring 70 fremmødte på den lille fliseterasse, der er placeret midt i de nye udeområder. Græsset er nyplantet, og de spinkle træer støtter sig op ad pæle, indtil de får etableret et rodnet.
- De nye udeområder er blevet tryghedsskabende. Med den nye belysning og beplantning er der ikke længere mørke kroge, man kan gemme sig i, fortæller Anita Didriksen.
Samtlige 145 boliger har gennemgået en omfattende renovering af facader, efterisolering og renovering af tagflader. Derudover er badeværelser og køkkener renoveret, og der er kommet flere fireværelses og toværelses – blandt andet fordi der skulle gøres plads til elevatortårne, der er en del af den øgede tilgængelighed. Desuden er gulve, en del af indervæggene samt altanerne blevet udskiftet.
Musikken fra højtalerne bliver slukket, inden en talerække med flere af dem, der har haft en finger med i den omfattende renovering, begynder.
Ud over de sædvanlige taksigelser kommer hver eneste af talerne ind på, hvor lang en sag det har været, og at det endte med at blive noget mere omfattende end først forventet.
Mindst 10 år undervejs
At de almennyttige boliger på Poul La Cours Vej skulle renoveres, blev allerede godkendt af Økonomiudvalget i Skanderborg Kommune i november 2013.
Dengang lød prisen på 140 millioner kroner, der skulle finansieres af et lån ved Landsbyggefonden.
Undervejs stødte projektet imidlertid på en række problemer, og prisen på renoveringen er i dag omkring 315 millioner kroner. Den præcise pris kommer dog først, når byggeregnskabet er færdigt.
- Der har været en del ting i selve bygningskonstruktionerne, der skulle rettes op på for at renoveringen kunne blive som den er, og det er derfor blevet et noget større projekt, hvor prisen er steget ad flere gange. Det har også gjort, at det har været en voldsom lang proces, siger Anita Didriksen.
Den lange proces var der heller ikke umiddelbart lagt op til, da projektet var i sin spæde start. Her udtalte den daværende ansvarlige, at:
- Når byggeriet går i gang i efteråret 2014, vil det nok tage omkring tre år til det står færdigt.
Det gjorde byggeriet dog langt fra. Udbuddet blev forsinket på grund af fund af PCB, asbest og blyholdig maling i byggeriet.
Først i oktober 2016 gik hovedentreprisen til Jorton A/S, og derfor kunne byrådet i Skanderborg Kommune i december 2016 sig endeligt ja til renoveringen.
En renovering, der dengang var steget fra 140 millioner til omkring 197 millioner kroner. Det skyldtes blandt andet, at der i forbindelse med renoveringen blev opdaget omfattende byggesjusk i de bærende konstruktioner, blandt andet ved altanerne.
I marts 2017 rejste 18 pavilloner sig i Højvangen, tæt på Poul La Cours Vej. Her skulle de genhusede familier bo, mens deres lejligheder blev renoveret. To opgange blev renoveret og dermed genhuset ad gangen.
Yderlige forsinkelser og prisstigninger blev meldt ud i 2017, hvor den endelige slutdato blev skubbet fra starten af 2020 til 2022, og prisen blev skudt til et godt stykke over 200 millioner kroner.
Denne gang drejede forsinkelserne sig blandt andet om dårlige vægge og forkert placerede strøer under gulvene, der gjorde det nødvendigt at udskifte radiatorer, en del af indervæggene og lægge nyt gulv overalt. Samtidig skulle alt el i lejlighederne skiftes, og der skulle etableres nyt elnet.
Siden da er prisen som nævnt steget til omkring de 315 millioner kroner, mens slutdatoen blev en solrig majdag i 2023.
Frygter effekt på husleje
Efter talerækken til indvielsen begynder en kø at danne sig til pølsevognen, og der åbnes for servering af både kaffe, sodavand og kage.
På en af bænkene sidder Iben Hansen, der har boet på Poul La Cours Vej siden 2008. Hun har desuden siddet i afdelingsbestyrelsen de seneste seks år.
- Jeg synes det er blevet rigtig flot, det har virkelig fået sig et ansigtsløft, både indvendigt og udvendigt. Herude er det blevet meget mere trygt, før var der dårligt lys og mange buske, så man følte sig meget utryg ved at gå her, fortæller Iben Hansen.
Hun var især i starten træt af, at renoveringen trak så meget ud, men er endt med at bære over med det, og er nu især blevet glad for den øgede tilgængelighed i lejlighederne, hvor udvendige elevatorer og bruseniche har betydet, at hun kunne blive boende.
- Men det er meget utrygt, at vi ikke ved hvad den endelige huslejestigning kommer til at ligge på, understreger Iben Hansen.
Da hun flyttede fra de midlertidige pavilloner og ind i sin nyrenoverede lejlighed, steg huslejen med 900 kroner om måneden. Dermed er hendes husleje nu på over 9.000 kroner, og hun frygter for, at den kommer til at stige yderligere.
- Hvis huslejen stiger endnu mere, har vi ikke råd til at blive boende. Og jeg ved, at vi ikke er de eneste. Der er rigtig mange, der spørger os i afdelingsbestyrelsen, om vi ved noget – men vi går stadig rundt i uvished, siger Iben Hansen.
Anita Didriksen forklarer, at den huslejestigning, beboerne har oplevet, da de flyttede fra pavillonerne, var midlertidig og baseret på et estimat. Den endelige huslejestigning vil derfor ligge klar, når byggeregnskabet er færdigt.
- Vi ved ikke, hvad den endelige husleje kommer til at ligge på. Det er jo altid en risiko, at folk ikke har råd til at blive boende, men jeg er ikke nervøs, siger Anita Didriksen, og tilføjer, at der ingen ledige lejligheder er – tværtimod er der venteliste.
På nuværende tidspunkt koster en 2-værelses bolig mellem 4.400 kroner og 6.000 kroner, alt efter kvadratmeterstørrelsen.