Når man træder ind i en af Lille Nyhavns dyreste lejligheder, kan man i et splitsekund godt få den opfattelse, at man er med i en film.

For det virker næsten for godt til at være sandt, når man træder direkte fra elevatoren og ind i en lys lejlighed med spektakulær udsigt over Skanderborg Sø.

Det er tæt på unikt - og det er prisen også.

Lille Nyhavns dyreste lejlighed, en såkaldt Type I på 200 kvadratmeter, koster nemlig op til 11.995.000 millioner kroner. Eller 59.975 kroner for én kvadratmeter, mere end tre gange så meget som den gennemsnitlige kvadratmeterpris i kommunen.

Men så får man også en femværelses lejlighed med to altaner, to badeværelser, og et kompromisløst valg af de bedste materialer, siger Morten Elmgaard, ejendomsmægler ved Home i Skanderborg, da han viser SkanderborgLIV rundt i Lille Nyhavn.

Vi har fået lov til at besøge lejlighed i Type D til 9.795.000 millioner kroner. Den er identisk med Lille Nyhavns dyreste, Type I, som dog har ét enkelt værelse mere at byde på.

- Det er det dyreste, du kan finde i Skanderborg, det er klart, med den beliggenhed og kvaliteten af materialerne. Der er tænkt over hver eneste lille detalje i byggeriet, og det giver en helhed, som er noget helt særligt, siger Morten Elmgaard.

Morten Elmgaard har været ejendomsmægler i snart 25 år, men selv for en mægler med et kvart århundrede på bagen er Lille Nyhavn noget særligt.

- Jeg har ikke set noget magen til. Hvis man er interesseret i håndværk, så kan man sagtens få dagen til at gå med at beundre byggeriet helt ned i de små detaljer.

Morten Elmgaard remser ivrigt op, mens vi bevæger os rundt på ejendommen.

Der er de skandinaviske granitfliser i gården, som ifølge ham har en helt anden kvalitet, end de kinesiske fliser, der ofte bliver brugt i nye byggerier. Træpanelerne i lejlighederne, der er leveret af et traditionsrigt Skanderborg-firma. Vola-armaturet på badeværelserne, sadeltaget med røde teglsten, gesimskanterne, der er skåret i murstenene på stedet, fremfor limet på.

- Man har ikke valgt de nemme løsninger i byggeriet. Det ser man også i lejlighederne. De fleste moderne lejlighedsbyggerier har ét samlet ventilationsanlæg, og det betyder ofte, at det ikke rigtig virker i nogle af lejlighederne. Her har man et ventilationsanlæg i hver af de 64 lejligheder, og sådan er det hele vejen igennem. Kvaliteten er gennemgående.

Efter en times tid i hælene på Morten Elmgaard forstår man, hvorfor Lille Nyhavn har kostet 600 millioner kroner at bygge.

Men trods eksklusiviteten halter salget.

Blot en tredjedel af Lille Nyhavns i alt 64 lejligheder var besat, da ejendommen åbnede for sine nye beboere 1. december.

Hvorfor er der ikke solgt flere lejligheder?

- Jeg tror, det skyldes, at folk gerne vil se byggeriet i sin færdige form, inden de køber. Sådan er det nogle gange, når vi er oppe i den helt høje prisklasse. Det er en stor investering, og så vil folk gerne lige se det an. forklarer Morten Elmgaard.

Han peger på Søbyen i Skanderborg som et lignende eksempel på et lignende byggeri, som først blev fyldt helt op efter den første indflytningsdag var passeret.

Og så er der selvfølgelig renten på boliglån, der er steget betydeligt de seneste to år.

- Det tror jeg også har en indflydelse. Farten er blevet sat noget ned på boligmarkedet siden corona-pandemien, forklarer Morten Elmgaard.

En anden årsag er de nye ejendomsvurderinger.

- Salget af lejligheder har været meget berørt af de stigende renter og uvisheden omkring de nye ejendomsvurderinger. Som stort set alle andre lejligheder her i Skanderborg er der ikke sket det store det sidste halve år, men det formoder vi, vil rette sig i takt med, at renten ser ud til at falde, og der kommer en klarhed over effekten af de nye vurderinger, skrev Lars Kromand, administrerende direktør i selskabet bag Lille Nyhavn, Admincom A/S, tidligere i en mail til SkanderborgLIV.

Der er ingen tvivl om, at Lille Nyhavn er spektakulært. Men til samme pris kan man få både søvilla i Skanderborg eller herskabslejlighed i Aarhus.

Hvorfor skal man bruge 10-12 millioner kroner her og ikke inde i Aarhus?

- Det skal man først og fremmest, fordi kvaliteten af byggeriet er så høj. Samtidig er der en ro, man ikke får eksempelvis på Aarhus Ø. Man kommer til at bo meget privat og uden indkig. Og så er der direkte adgang til søen, som du kan bruge året rundt. Hvis du bor i Risskov, Højbjerg eller inde i Aarhus, så kan du ikke rigtig bruge havet, hvis vejret bliver vildt. Men du kan godt tage en kajaktur i Skanderborg Sø, siger Morten Elmgaard.

I dette nyhedsbrev kan du komme med på besøg i det nye Lille Nyhavn-byggeri i Skanderborg, hvor ejendomsmægler Morten Elmgaard viser rundt i en af de mest eksklusive lejligheder. I omegnen af 11-12 millioner kroner må en potentiel køber smide for juvelen i byens nye varemærke, men så får man også 200 kvadratmeter med en enestående udsigt.

Men hvad kan ellers få for de penge i Skanderborg? Det kan du se her, hvor vi har samlet et lille overblik over de dyreste og mest attråværdige boliger i byen - og lad os bare slå fast med det samme, at alle boliger i det prisleje har udsigt over vandet.

Ved at klikke på billederne bliver du ført ind på salgsopstillingerne på ejendomsmæglernes hjemmesider. Forståeligt nok vil de alle gerne vise den flotte udsigt frem, så hvis du gerne vil se husene, må du altså klikke dig videre.

Huset i sig selv er måske ikke det mest imponerende, du har set. Men udsigten og beliggenheden fås næppe meget bedre - "nok den bedste adresse i Skanderborg", som ejendomsmægleren Nybolig skriver.

Villaen på Sølystvej ligger helt ned til Skanderborg Sø og har egen bådebro. Boligen er 152 kvadratmeter og opført i 1907, herefter ombygget i 1966. Udsigten over søen fra have og huse er ganske enestående.

Prisen - 9.995.000 kroner. Det er en del for et hus, hvor man nok også skal bruge lidt penge på at friske det op. Men udsigt og beliggenhed koster.

Der er noget herskabeligt over vejnavnet Alleen, og flere af de allerdyreste villaer i Skanderborg finder man netop på den vej. Deriblandt nummer 35 som er til salg hos EDC.

Dette hus fra 1995 ligger på en stor grund på over 1200 kvadratmeter med egen badebro, og lige meget hvor man opholder sig, er der udsigt over Skanderborg Sø. Selve boligen er på 142 kvadratmeter, og fra stuen er der en vild udsigt over søen.

Villaen er udbudt til salg til 10,5 millioner kroner.

Vi rykker et par numre længere ned af Alleen. Her udbyder EDC endnu en bolig med et svimlende prisskilt og en dødlækker udsigt. Alleen 25 er en arkitekttegnet villa fra 1995 på 145 kvadratmeter og 585 kvadratmeter grund.

Der er masser af lækre detaljer og dyre materialer, blandt andet et flot massivt gulv af asketræ i stuen. Gæsterne vil dog nok have for travlt med at kigge ud over søen til at bemærke gulvet, for udsigten er fantastisk. Billedet af Alleen herover illustrerer meget fint, at en flot udsigt er allemandseje på den eksklusive vej.

Du må slippe 100.000 kroner mere end for huset et par numre længere nede, så udbudsprisen havner på 10.600.000 kroner.

På mange villaveje kan naboer dyste på at have den største bil eller mest imponerende robotplæneklipper. På Alleen i Skanderborg er det antallet af grader med søkig, der tæller. Og her er man altså sige, at man er godt med, hvis man kaster 11.600.000 kroner efter Alleen 52.

For pengene får man også et hus, der nærmest står på søbredden og har, som ejendomsmægleren skriver, et imponerende kig over søen. Huset er på 170 kvadratmeter og med en grund på 857 kvadratmeter. Villaen er arkitekttegnet og opført i to plan i det historiske år 1992.

Det er rart at have plads at brede sig på, og det får man, hvis man graver dybt i lommerne og lægger de påkrævede 11.900.000 kroner for Nørregade 52. Vi er rykket en smule nord for Alleen, og også på Nørregade er der herlighed for de mange millioner, og med denne villa på hele 312 kvadratmeter er der både plads og udsigt.

Der er tale om en klassisk muremestervilla med egen både- og badebro og et hav af rum og hele 1700 kvadratmeter grund. Huset er bygget i 1910, men renoveret gennem årene, og der er er sågar gulvvarme i kælderen, som ejendomsmægleren skriver. Om kælderen står der også ,at "den kan tilmed fungere som en helt separat afdeling, hvis eksempelvis teenageren eller den voksne arving ønsker mere private rammer."

Rundturen i de mest eksklusive og dyre ejendomme i Skanderborg by slutter med Nørregade 62, hvor en arkitekttegnet villa fra 2008 er til salg. Prisen er 12.497.000 kroner. Huset er på 182 kvadratmeter og grunden er på lidt over 1300 kvadratmeter - ejendomsmægleren laver en spændende teaser ved at skrive "oveni er det muligt at opføre endnu en bolig på den store grund, hvis I drømmer om et flerfamiliehus."

Som alle andre boliger på denne liste, har også Nørregade 62 direkte adgang til Skanderborg Sø og egen både- og badebro. Der er desuden lækre detaljer som plankegulve fra Dinesen og automatiske velfac-vinduer.

SkanderborgLIV var i denne på besøg i det nye Lille Nyhavn-byggeri, hvor vi fik en rundvisning i blandt andet den eksklusive penthouse lejlighed. Den artikel kan du læse ved at klikke her.

ㅤㅤㅤㅤㅤ