Skanderborg Kommune har været inde i en vild udvikling de seneste mange år. Befolkningstilvæksten er buldret afsted, og det samme er boligmarkedet helt generelt set.

Men så kom først corona og ændrede boligmarkedet - for det meste til det positive set med ejendomsmæglerbriller.

Til gengæld kom så kort efter en krig, en inflation og en økonomisk krise, der ikke mindst ramte priserne i byggebranchen.

Spørgsmålet er, hvordan boligmarkedet i kommunen - og i dens fem postnumre - ser ud nu, hvor vi (uden at føle sig alt for skråsikker) nok godt kan sige, at vi som minimum fik afværget den værste økonomiske krisestemning.

Vi kigger her på en række detaljerede grafer, der fortæller hver sin historie om et stærkt lokalt boligmarked - men ikke uden individuelle forskelle. Forskelle, som på visse områder bliver større og større, som årene er gået.

Ikke mindst, hvis man kigger lidt længere tilbage end blot til begyndelsen af 2020.

I den første grafik tager vi et kig på de seneste knap 10 års bolighandler i hele kommunen - nærmere bestemt har vi fundet de gennemsnitlige salgspriser for rækkehuse og villaer fra 2013 til 2023 og fordelt dem på kommunens fem postnumre.

I grafikkens venstre side kan man i det skraverede felt se, at postnumrene prismæssigt ikke ligger så langt fra hinanden fra 2013 til 2017.

I 2013 kostede et hus i gennemsnit f.eks. 14.555 kr./m2 i 8680 Ry og 13.187 i 8464 Galten, og alle postnumrene (Låsby mangler data) kan være inden for et prisinterval på ca. 3.000-4.000 kr./m2 fra bund til top.

Spoler vi frem til det skraverede felt i højre side, er der lige pludselig ca. 3.500 kr. forskel på kvadratmeterprisen mellem første- og andenpladsen i 2022 (Ry og Hørning).

Og fra de billigste boliger i 8670 Låsby til de dyreste i Ry er der i 2022 nu lige pludselig mere end 11.000 kr./m2.

Når man ser på kurverne, springer særligt perioden fra 2020 til 2023 i øjnene, og den skal vi se nærmere på i grafikken herunder.

Når man zoomer ind på den periode, ser væksten nemlig ikke helt så voldsom ud, og faktisk afslører grafen også et knæk på en kurve, der har gjort mange lokale ejendomsmæglere glade op gennem den sidste halvdel af 2010'erne.

For mens det generelt er gået fremad med salgspriserne fra 2020 til slutningen af 2021, vender priserne ifølge tallene i løbet af 2022.

Fælles for alle postnumrene er dog, at salgspriserne stadig er betydeligt højere end for tre år siden.

Samtidig stikker postnummer 8660 ud ved, at de solgte boliger er markant dyrere i begyndelsen af 2023 end i hele resten af perioden.

Men sammenligner man med resten af Østjylland, er der ingen alarm. For priserne i Skanderborg Kommune er helt generelt meget højere end i vores nabokommuner - og faktisk ser det ud til, at afstanden til resten af Østjylland er blevet øget (grøn skravering), efter der fra midten af 2022 har været et prisfald (rød skravering).

Et fald, der har været større i Skanderborg Kommune end i Østjylland i øvrigt.

Skal vi nørde helt i bund med, hvordan Skanderborg Kommune har klaret sig sammenlignet med Danmark, Østjylland og Midtjylland, kan vi kaste os over den næste graf, hvor vi har opgjort den procentvise prisforskel mellem de tre områder måned for måned siden begyndelsen af 2020.

Den blå kurve viser, hvor mange procent højere salgspriserne i Skanderborg Kommune i snit har været end salgspriserne i Region Midtjylland.

Den røde viser ditto, blot med hele landet som sammenligningsgrundlag, mens den grønne viser, ja, hvor mange procent dyrere et hus i Skanderborg Kommune har været i forhold til resten af Østjylland.

Det hele er stadig kvadratmeterpriser.

For det første er det interessant, at husene her i kommunen koster markant mere end i Midtjylland. Sommetider helt op til 41 pct. mere, som f.eks. i januar 2020, men i enkelte måneder er prisforskellen også nede på omkring 26-27 pct.

Sammenligner man med Danmark er forskellen noget mindre, nemlig mellem 8,8 pct. og 24 pct.

Og Østjylland er os nærmest - her ligger Skanderborg Kommunes prisniveau 19-20 pct. højere, når det går bedst, og 7-8 pct. højere, når den er lavest.

Og som vi så i forrige graf, er priserne altså også steget generelt i Danmark, Østjylland og Midtjylland og uden store udsving, så når forskellen er stor, skyldes det typisk perioder med meget høje salgspriser i Skanderborg.

Den generelle trend i prisforskellen er dog, at den har bølget op og ned, indtil Skanderborgs priser atter i slut-2022 og start-2023 er trukket fra feltet.

Til gengæld gik boligsalget faktisk markant ned i gear i 2022, når man ser på antallet af solgte boliger.

Her er der ikke nogen af de fem postnumre, der kan hævde at være hævet over den generelle tendens, hvor den økonomiske situation med både inflation og krig i Ukraine førte til en opbremsning.

Mens der blev solgt flere og flere boliger i kommunen nærmest entydigt fra 2013 og frem, knækkede salgstalskurven markant fra 2021 til 2022.

I 8660 Skanderborg, hvor antallet af salg sted markant i en lang årrække, blev der eksempelvis solgt 308 boliger i 2021 mod 193 i 2022. I samme postnummer blev der fra 2013 til 2016 solgt 190 boliger om året.

Deler vi de ti år fra 2013 til 2022 op i to femårige perioder er der næsten tale om to forskellige verdener målt på antallet af solgte boliger i kommunen.

Fra 2013 til og med 2017 blev der solgt 2.357 boliger på tværs af de fem postnumre. I den efterfølgende periode fra 2018 til og med 2022 blev der til gengæld solgt 3.165 boliger.

Det er en forskel på 808 svarende til 34,2 pct. flere boligsalg.

Knækket i boligmarkedskurven ses også i salgstiderne, der dog generelt kun fortæller én historie:

Det går hurtigere og hurtigere at sælge et hus i Skanderborg Kommune.

Mens det i 2013 og 2014 f.eks. i gennemsnit tog henholdsvis 206 og 250 dage at sælge et hus i kommunen, tog det 99 og 90 dage i gennemsnit i henholdsvis 2021 og 2022.

Når opbremsningen på boligmarkedet i kommunen alligevel kan aflæses mellem 2021 og 2022, er det, fordi det kun er 8680 Ry og 8670 Låsby, hvor faldet i salgstid er fortsat ufortrødent.

I de resterende postnumre, Galten, Hørning og Skanderborg, er salgstiderne enten stagneret eller steget igen.

Hvis der er noget, der kan forene alle i kommunen, er det, at vi på disse kanter er velsignet med nogle fantastiske omgivelser.

Det bakkede landskab, søerne, skovene, byerne - det hele. Særligt viser landskaberne på tværs af kommunen sig frem fra sin flotteste side her om sommeren.

Det vil vi gerne hylde. Sammen med vores læsere.

For vi støder jævnligt - især på sociale medier - på billeder af jeres lokalmiljøer, som indfanger både det storslåede, det vilde, det fascinerende, det smukke og det fine i de nære ting.

Og mange af sommerbillederne er så gode, at de fortjener at blive fremhævet. Og vi er sikker på, at der er også er mange fantastiske sommerskud derude, som ingen andre end manden/kvinden bag kameraet endnu har set.

Hvis du sidder med et skud på den digitale kamerarulle, som andre fortjener at se, så send det til os - så bringer vi det sammen med de andre billeder i en række nyhedsbreve efter sommerferien, så vi sammen kan dele alle de øjeblikke, der måske får os til at holde lidt ekstra af hjemstavnen.

Om dit billede er taget med smartphone, professionelt kameraudstyr eller et kamera i den billige ende - det er vi ligeglade med.

Vi kan ikke love, at vi bringer samtlige billeder - men hvis du knytter en kort bemærkning til dit foto, eller hvis man ligefrem kan genkende en bid af Skanderborg, forøger du dine chancer.

Du kan sende dit/dine foto(s) til os på to måder:

1) Vedhæft dit fotografi i en e-mail og send den til journalist Christian Bæk Lindtoft på chbli@skanderborgliv.dk.

2) Brug den gratis tjeneste WeTransfer (link her), hvor du nemt kan sende adskillige billeder på én gang. Det er nemt, du skal ikke oprette en bruger, og det fungerer både på smartphone, tablet og computer. Bruger du WeTransfer, skal du stadig bruge mailen chbli@skanderborgliv.dk som modtager.

Så er det nu, konkurrencen om hele kommunens bedste is træder ind i sin afgørende fase.

For nu ved vi, hvilke tre kandidater, der skal kæmpe om podiepladserne.

For nogle uger siden rakte vi ud til alle SkanderborgLIVs læsere med den simple opgave at fortælle os, hvem de mener, laver den suverænt bedste is inden for vores skønne kommunes grænser - og siden er det strømmet ind med indstillinger til konkurrencen.

Da konkurrencen ikke er afsluttet, kan vi i sagens natur ikke gå i detaljer med indstillingernes fordeling, men vi kan godt gå så langt som at sige, at det står helt klart, at det endelige slag (i vilkårlig rækkefølge) skal stå mellem (trommehvirvel):

• Jens Juhl, Chokolade-Fabrikken i Skanderborg
• Pasquale Ceravolo, Lakeside i Ry
• Astrid og Susanne Munk, Kandis i Ry

Stort tillykke til alle tre nominerede! Mens afstemningen står på, vil vi over de kommende uger udgive tre mini-portrætter, hvor folkene bag de tre steder fortæller om alle fortræffelighederne ved lige netop deres is.

Inden vi skrider videre til selve afstemningen, skal vi lige hylde de andre is-steder, der også fik indstillinger, men bare ikke fik nok til at gå videre i konkurrencen. Hædrende omtale gives hermed til:

• Winner Restaurant, Skanderborg
• Paradis Is, Skanderborg
• Kiosken på Ejer Bavnehøj
• Knudhule Iskiosk
• Den Brændende Kærlighed, Galten

Nå, vi skal til det, som det hele handler om: Vi skal have fundet en vinder, og det skal du selvfølgelig hjælpe med. Du afgiver din stemme ved at bruge boksen herunder.

Afstemningen løber til og med den 10. august, hvorefter vinderen vil blive kåret.

Stem, stem stem!