Efter 117 kaffemøder: Finn går solo med gigantisk byggeprojekt
Ejendomsudvikler Finn Damgaard er blevet træt af at forhandle med tøvende investorer. Til foråret går han selv i gang med drypvis at opføre over 200 nye lejligheder i midtbyen.
Siden ejendomsudvikler Finn Damgaard i 2019 præsenterede offentligheden for sin ambitiøse udviklingsplan for et stort, nyt boligområde imellem Adelgade, Dagmarcentret og Sygehusvej, har han haft utallige kaffemøder med investorer omkring Kirkegaards Baghave. Et nyt boligområde med over 200 lejligheder i midtbyen.
-Hver gang ender det med, at de nærmest skal have projektet forærende. Det er jeg selvfølgelig ikke interesseret i, så nu bliver det Plan B. Jeg tager den lange tur selv, siger han.
Plan B er alt andet end lille.
Igennem de næste ti år frem mod sin 70-års fødselsdag har Finn Damgaard tænkt sig at bygge over 200 nye midtbylejligheder, og der er byggestart på de første i foråret.
Lukker huller i Adelgade
Her begynder byggeriet af den første og mindste af de fire etaper i Kirkegårds Baghave. Det har front ud mod Adelgade 75–79, hvor facadebygningen bliver bevaret og fem lejligheder renoveret. Derefter bliver baghuset revet ned og genopført i tre etager med udvidede butikslokaler i stueplan og otte nye lejligheder på de to resterende etager.
Hvad sker der i 2026-27?
Adelgade75-79 bygges om. 5 lejligheder og to butikslokaler renoveres.
Der opføres nyt baghus med 8 lejligheder
Under baghuset bliver der etableret nyt depot til den store butik (Nuværende Punkt 8)
Nyt bytorv etableres bag Adelgade 73 ved Dagmarpassagen
Adelgade 73 får café i stueplan med åbning mod det nye bytorv og mulighed for udeservering.
På opfordring fra kommunen bliver der desuden etableret et lille nyt bytorv ved Dagmarpassagen, som støder op til baghusets nybyggede café. Den skal ifølge Finn Damgaard drives af Reeses Vin og have udeservering på én af de mest solrige og vindstille placeringer i midtbyen.
Når byggeriet står færdigt i 2027, rykker Finn Damgaard lidt længere ned ad Adelgade med sine maskiner. Her lukker han hullet imellem Adelgade og indkørslen til Bloms Butikker og etablerer 16 store, nye lejligheder og 3- 4 nye butikslokaler i et andet af hans længe ventede projekter, som allerede er lokalplangodkendt: Munkegården.
6000 kvadratmeter ad gangen
Når Munkegården står færdig, nærmer vi os 2030.
Det giver Finn Damgaard tid til at få lavet lokalplanen og rejst de nødvendige midler til at gennemføre den sidste, store del af Kirkegårds Baghave frem mod 2036.
Hvad sker der senere?
”Hullet” imellem Adelgade og indkørslen til parkeringshuset i Bloms Butikker skal lukkes.
Den allerede lokalplanlagte Munkegården opføres i fire etager med 10 nye lejligheder og fire nye butikslokaler. Forventet byggestart 2028.
Resten af Kirkegårds baghave opføres i tre etaper frem mod 2036. Forventet byggestart 2030.
Det lyder mere end dyrt. Hvordan får du råd til det?
-Jeg er stille og roligt gået i gang med at sælge ud af mine andre ejendomme. Jeg kan ikke gå i banken og bede om et lån på 400 millioner for at bygge alt i én pærevælling. Men når jeg bygger 6000 kvadratmeter ad gangen, kan jeg få det til at hænge sammen, siger Finn Damgaard.
Alligevel er han ikke bleg for at indrømme, at han havde håbet på at lande en aftale med en kapitalstærk investor med større muskler end ham. Ifølge ham er det kombinationen af økonomisk afmatning, usikre renter, kommunens krav om, at der skal etableres parkering under jorden, stigende materialepriser og højere profitkrav, som har fået de store investorer til at trække følehornene til sig.
-Jeg ville selvfølgelig gerne have haft en partner, men ikke for enhver pris, siger Finn Damgaard.
Organiseret efterspørgsel
Han er i modsætning til investorerne ikke et sekund i tvivl om, at efterspørgslen efter den type lejligheder, som han vil bygge over 200 af er til stede i Skanderborg.
-Jeg har været udlejer i 33 år, så folk ringer til mig, når de er på jagt efter en bolig. I øjeblikket får jeg mindst fem opkald om ugen. 90-95 procent af dem, der henvender sig, er seniorer. De vil bo tæt på alt i en lejlighed, som de ikke selv skal vedligeholde, og der skal være elevator, siger han.
Flere af dem har ifølge ham allerede organiseret sig i grupper, inden de ringer med deres ønsker om bynære lejligheder, som de sammen kan flytte ind i, når de er klar til at skille sig af med parcelhuset og nyde seniorlivet i midtbyen om 3-4 år.
Det bekræfter Finn Damgaard i, at retningen på hans omfattende byggeplaner er rigtig: Lejligheder tæt på byliv, sundhedshus, butikker og kulturhus er noget, mange søger i den fase af livet. Sådan har han det også selv.
-Når jeg er på den anden side af 10 travle år, flytter jeg ind i min egen taglejlighed med kæmpe terrasse lige her midt i Kirkegaards baghave, siger han og peger på illustrationen af hans livs største og sidste udviklingsplan.